离婚时共同房产怎么分割

（一）双方可先自行协商房产分割方式，协商好后按协议执行。
（二）若协商不成，可向法院起诉，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
（三）若双方都想要房屋所有权且同意竞价，法院会准许竞价。
（四）一方想要房屋所有权，可让评估机构评估房屋市场价格，取得房屋的一方给另一方补偿。
（五）双方都不想要房屋所有权，可申请拍卖、变卖房屋，对所得价款分割。同时要考虑购房款来源和双方对房产的贡献。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.离婚分割共同房产，先由双方协议，达成一致就按协议执行。
2.协议不成，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
3.双方都要房且同意竞价，法院准许；一方要房，评估后取得方补偿另一方；双方都不要房，可申请拍卖变卖，分割价款。
4.实际判定时，还会考虑购房款来源和双方对房产的贡献。
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结论：
离婚时共同房产分割先由双方协议处理，协议不成则由法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。有多种分割方式，还需考虑购房款来源等因素。
法律解析：
根据民法典相关规定，离婚时夫妻共同财产分割应遵循一定规则。对于共同房产，先由双方协商，达成协议就按协议执行。若协商不成，法院会依据财产具体情况，向子女、女方和无过错方倾斜判决。双方都要房子且同意竞价的可竞价取得；一方要房的，评估后取得方补偿另一方；双方都不要房的，可拍卖变卖后分割价款。同时，购房款来源、双方对房产贡献等实际因素也会影响最终的分割结果。如果在离婚房产分割上遇到复杂问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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1.离婚时共同房产分割先由双方协议处理，达成一致按协议执行；协议不成则由法院依照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。这体现了法律既尊重当事人意愿，又保障弱势群体权益。
2.针对不同情况有不同处理方式。双方均主张房屋所有权且同意竞价取得可准许；一方主张所有权，由评估机构评估，取得方给予另一方补偿；双方均不主张所有权，可申请拍卖、变卖房屋后分割价款。
3.实践中，除上述规则外，还需考虑购房款来源、双方对房产贡献等因素综合判定。
解决措施和建议：夫妻双方在离婚时应尽量友好协商，达成公平合理的房产分割协议。若协商不成，可咨询专业律师，收集购房款来源、自身对房产贡献等相关证据，以便在诉讼中争取合理权益。
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法律分析：
（1）离婚时共同房产分割优先遵循双方协议。当夫妻双方能达成一致分割意见时，按协议执行，这体现了当事人意思自治原则，尊重双方的意愿。
（2）若协议不成，法院会介入。法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，保障弱势群体的合法权益。
（3）在房屋所有权归属方面，若双方均主张且同意竞价取得，法院准许；一方主张的，需评估机构评估，取得方给予另一方补偿；双方均不主张的，拍卖、变卖房屋后分割价款。
（4）实际判定时，购房款来源、双方对房产贡献等因素也会被综合考虑，使分割更公平合理。

提醒：
离婚分割共同房产情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。