交房遇到问题怎么解决

（一）针对房屋质量问题
小瑕疵问题可直接要求开发商快速维修整改；若严重影响正常居住使用，可要求开发商承担修复责任、赔偿相应损失，甚至解除购房合同。

（二）针对开发商逾期交房问题
开发商未按合同约定期限交房构成违约，购房者可按合同约定要求其支付违约金；经催告后合理期限仍未交房，购房者有权解除合同并要求赔偿损失。

（三）解决途径
先尝试与开发商协商解决；协商不成，可向房地产管理部门、消费者协会等相关部门投诉调解；也可按合同约定提交仲裁机构仲裁或向法院提起诉讼。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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交房问题解决办法如下：
房屋质量方面，小瑕疵可让开发商维修；严重影响居住的，可要求修复、赔偿，甚至解约。
逾期交房方面，开发商违约，购房者可按合同要违约金；催告后合理期限仍未交房，可解约并索赔。
解决途径，先与开发商协商；协商不成，向相关部门投诉调解；也可按约定仲裁或起诉维权。
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结论：
交房遇问题，房屋质量小瑕疵可要求维修整改，严重问题可要求修复、赔偿甚至解约；开发商逾期交房属违约，可要求支付违约金，催告后合理期限仍未交房可解约并索赔。解决途径有协商、向相关部门投诉、仲裁和诉讼。
法律解析：
依据《民法典》，开发商交付的房屋应符合质量要求和合同约定。房屋质量有小瑕疵，开发商有义务及时维修整改；严重影响居住使用，开发商需承担修复责任、赔偿损失，购房者有解除合同的权利。开发商未按约定期限交房构成违约，购房者可按合同要求其支付违约金，经催告合理期限仍未交房，购房者可解除合同并获赔偿。解决交房问题，协商是和平解决的首选方式；协商不成，向房地产管理部门、消费者协会等投诉可寻求调解；也可依合同约定选择仲裁或向法院诉讼。若在交房问题上遇到复杂情况，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.交房遇到问题应区分情况处理。房屋质量有小瑕疵可让开发商及时维修整改；严重影响居住使用时，开发商要担修复责任、赔偿损失，甚至可解除合同。开发商未按约定期限交房属违约，购房者可按合同要求其支付违约金，催告后合理期限仍未交房，购房者有权解约并索赔。
2.解决途径可循序渐进。先与开发商协商和平解决；协商无果，向房地产管理部门、消协等投诉调解；还可依合同约定将争议提交仲裁机构仲裁；也能向法院提起诉讼，用法律手段维护权益。
3.建议购房者在交房前了解合同条款和相关法律法规，遇到问题及时保留证据，按合理步骤与开发商沟通协商，必要时果断采取法律行动。
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法律分析：
（1）交房问题分不同情况处理。房屋质量小瑕疵，开发商有及时维修整改义务；严重影响居住使用的，开发商要承担修复责任、赔偿损失，甚至可能面临购房者解除合同。
（2）开发商未按合同约定期限交房构成违约。购房者可按合同约定要求其支付违约金；催告后合理期限仍未交房，购房者可解除合同并获赔偿。
（3）解决途径多样。先尝试与开发商协商和平解决；协商不成，可向房地产管理部门、消费者协会等投诉调解；也可依合同约定仲裁或向法院诉讼维权。

提醒：
处理交房问题要注意保留相关证据，不同案情解决方案有差异，建议咨询进一步分析。