开发商商品房预售合同有效吗

法律分析：
（1）开发商商品房预售合同通常有效，但前提是取得商品房预售许可证明。未取得该证明而订立的预售合同，一般认定无效。
（2）若在起诉前开发商取得了预售许可证明，原本可能无效的合同也可认定为有效。
（3）当合同不存在违反法律法规强制性规定、损害国家集体第三人利益、以合法形式掩盖非法目的等法定无效情形，且双方意思表示真实、主体适格，同时开发商有预售许可证明时，合同受法律保护，双方需依约履行义务。

提醒：购房者在签订商品房预售合同前，务必查看开发商的预售许可证明。若对合同效力有疑问，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）购房者在签订商品房预售合同前，要查看开发商的商品房预售许可证明，避免与未取得该证明的开发商签约，降低合同无效风险。
（二）若发现开发商在签约时无预售许可证明，可和开发商沟通，要求其尽快取得证明；若开发商在起诉前仍未取得，可通过法律途径维护自身权益。
（三）签约时仔细审查合同条款，确保合同不存在违反法律法规强制性规定、损害国家集体第三人利益、以合法形式掩盖非法目的等情况。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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1.一般来说，开发商的商品房预售合同是有效的，但前提是要取得预售许可证明。若未取得就与买家签合同，通常会被认定无效；不过在起诉前拿到证明，合同也可认定有效。

2.若合同无违法违规、损害他人利益、掩盖非法目的等法定无效情况，双方意思真实、主体合适，且开发商有预售证明，合同受法律保护，双方需按约履行义务。
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结论：
开发商商品房预售合同一般有效，但需取得预售许可证明，未取得但起诉前取得的也可认定有效，无其他法定无效情形且双方符合条件时受法律保护。
法律解析：
依据相关法律，出卖人未取得商品房预售许可证明就与买受人订立预售合同，通常认定无效，不过在起诉前取得的可认定为有效。当合同不存在违反法律法规强制性规定、损害国家集体第三人利益、以合法形式掩盖非法目的等法定无效情况，同时双方意思表示真实、主体适格，并且开发商有预售许可证明，该合同就受法律保护，双方要按合同约定履行义务。如果在商品房预售中遇到合同效力、履行等方面的问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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1.开发商商品房预售合同通常有效，但前提是取得商品房预售许可证明。若未取得该证明就订立预售合同，一般认定无效，不过在起诉前取得的可认定有效。
2.当合同不存在违反法律法规强制性规定、损害国家集体第三人利益、以合法形式掩盖非法目的等法定无效情形，且双方意思表示真实、主体适格，同时开发商有预售许可证明时，合同受法律保护，双方需依约履行义务。
3.为保障权益，购房者在签订预售合同前应查看开发商的预售许可证明。开发商要及时办理预售许可证明，确保合同合法有效。若发现合同可能无效，双方应及时沟通协商解决，必要时可寻求法律帮助。