夫妻房产分割如何计算

法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，依据法律规定，该房产属于个人财产，在夫妻离婚时不参与分割，另一方无权要求分割此房产。
（2）婚后共同购买的房产，通常遵循均等分割原则，也就是将房产价值平均分配。在确定房产价值时，夫妻双方可先自行协商；若协商无果，则可委托专业机构进行评估。若双方都想获得房屋所有权，可通过竞价方式决定；若一方要房，需给予另一方相应的补偿款。
（3）一方婚前付首付，婚后共同还贷的情况，共同还贷部分及其对应的增值部分属于夫妻共同财产。计算增值部分可运用特定公式，即共同还贷部分增值等于共同还贷部分乘以房产增值率，而房产增值率为房产现价值除以购房时房产价值、共同还贷利息与其他费用之和。获得房产的一方要补偿另一方共同还贷及增值部分的一半。

提醒：
房产分割计算复杂，不同情况适用不同规则，建议咨询专业人士分析具体情况。
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（一）若房产是一方婚前全款买且登记在自己名下，无需分割，这本身就属于个人财产。

（二）要是婚后共同购买，通常均等分割，先协商确定房产价值，协商不成可找专业机构评估。若双方都想要房，可通过竞价决定；一方要房的话，就给另一方相应补偿款。

（三）一方婚前付首付，婚后共同还贷，共同还贷及对应增值部分是夫妻共同财产。增值部分按公式“共同还贷部分增值=共同还贷部分×房产增值率（房产增值率=房产现价值÷（购房时房产价值+共同还贷利息+其他费用））”计算，获得房产一方补偿另一方共同还贷及增值部分的一半。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，该房产属个人财产，不参与分割。

2.婚后共同购买的房产，通常均等分割。先协商确定房产价值，协商不成可评估。双方都要房就竞价，一方要房则给另一方补偿款。

3.一方婚前付首付婚后共同还贷，共同还贷及对应增值部分是共同财产。增值部分计算用公式：共同还贷部分增值=共同还贷部分×房产增值率（房产增值率=房产现价值÷（购房时房产价值+共同还贷利息+其他费用）），得房方补偿另一方共同还贷及增值部分一半。
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结论：
夫妻房产分割计算方式多样，婚前全款购买且登记在个人名下的属个人财产不分割；婚后共同购买一般均等分割；一方婚前付首付婚后共同还贷，共同还贷及对应增值部分为共同财产，获得房产一方需补偿另一方该部分的一半。
法律解析：
根据民法典规定，夫妻财产分割遵循公平合理原则。一方婚前全款购房且登记在自己名下，因其购买行为发生在婚前，资金源于个人，所以该房产属于个人财产，离婚时不参与分割。婚后共同购买的房产，是夫妻婚姻关系存续期间的共同劳动成果，一般应均等分割，可通过协商确定房产价值，协商不成可评估，双方都要房可竞价，一方要房则给另一方补偿款。一方婚前付首付婚后共同还贷的情况，婚后共同还贷及对应增值部分是夫妻共同付出的体现，属于夫妻共同财产。计算增值部分有特定公式，获得房产一方补偿另一方该部分一半，体现了对双方权益的保护。若在夫妻房产分割方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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1.夫妻房产分割计算需依据不同情况处理。一方婚前全款购买且登记在自己名下的房产，属于个人财产不参与分割。婚后共同购买的房产，通常均等分割，先协商确定房产价值，协商不成可进行评估。若双方都要房，可通过竞价决定；一方要房则需给另一方相应补偿款。
2.一方婚前付首付，婚后共同还贷的，共同还贷及对应增值部分为夫妻共同财产。增值部分计算可使用公式：共同还贷部分增值=共同还贷部分×房产增值率（房产增值率=房产现价值÷（购房时房产价值+共同还贷利息+其他费用）），获得房产一方要补偿另一方共同还贷及增值部分的一半。
3.建议夫妻在处理房产分割时，尽量通过协商解决，若协商无果可寻求专业律师帮助，按法律规定合理分割。