买房认筹的钱能退吗

法律分析：
（1）当认购书中认筹金被约定为定金性质时，遵循定金罚则。若购房者主动违约不买房，认筹金通常无法退还；若开发商违约，就需双倍返还认筹金，这是为保障合同履行设定的担保方式。
（2）若认筹金只是预付款，不具有担保性质。购房者不想买房时，一般可要求退还。因为未达成购房协议，开发商没有理由留存该款项。
（3）因不可归责于双方的事由，像政策变化致使合同无法订立，认筹金应退还。购房者可先尝试与开发商协商解决，若协商无果，可通过诉讼等合法途径维护自身权益。

提醒：在交认筹金前，务必看清认购书对认筹金性质的约定。遇到问题协商不成时，及时咨询以确定最佳维权方案。
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（一）确认认筹金性质。仔细查看认购书，确定认筹金是定金性质还是预付款性质。若为定金，需谨慎决定是否放弃购房；若为预付款，不想买房时可主张退还。
（二）关注政策变化。若因政策变化等不可归责于双方的事由导致合同无法订立，可要求开发商退还认筹金。
（三）积极协商。先尝试与开发商友好协商，说明情况，争取和平解决退款问题。
（四）法律途径。若协商不成，可通过诉讼等法律手段维护自身权益。

法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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1.当认筹金在认购书中被约定为定金性质时，若购房者违约不买房，认筹金通常不退还；若开发商违约，则需双倍返还。
2.若认筹金只是预付款，不具担保性质，购房者不想买房时可要求退还，若未达成购房协议，开发商应返还。
3.因政策变化等不可归责于双方的事由致合同无法订立，认筹金应退还。购房者可先协商，协商不成可诉讼维权。
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结论：
买房认筹金能否退还取决于其性质、双方责任及具体情况，购房者可先协商，协商不成可通过诉讼维权。
法律解析：
若认购书中认筹金被约定为定金性质，适用定金罚则。购房者违约不买房，认筹金通常不退还；开发商违约则需双倍返还。若认筹金只是预付款，不具担保性质，购房者不想买房时一般可要求退还，未达成购房协议，开发商应返还。因不可归责于双方的事由如政策变化致合同无法订立，认筹金也应退还。当遇到认筹金退还问题，先与开发商友好协商，若协商无果，可通过诉讼等合法途径解决。若您在买房认筹金退还方面有疑问或遇到难题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.买房认筹金退还情况多样。若认筹金在认购书中被约定为定金性质，遵循定金罚则，购房者违约不买房，认筹金通常不退还；开发商违约则需双倍返还。
2.若认筹金未明确为定金，仅作预付款，购房者不想买房时一般可要求退还，因其无担保性质，未达成购房协议开发商应退还。
3.因不可归责于双方的事由，如政策变化致合同无法订立，认筹金也应退还。
解决措施与建议：
-购房者先与开发商友好协商解决认筹金退还问题。
-若协商不成，可通过诉讼等法律途径维护自身合法权益。