律师你好，求解答如果在山东青岛市地区谁负责

房子预埋的暖气管道漏水责任需分情况讨论。在山东青岛市，若房屋尚处于质保期内，则由开发方承担维修责任；若已过质保期且该管道属于公共设施，则应由物业公司负责维修。根据《物业管理条例》，物业公司有义务维护公共设施，若未能及时处理漏水问题，可能会导致损失扩大，进而影响居住安全。
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针对暖气管道漏水问题，处理方式需依据实际情况而定。在质保期内，建议联系物业协助联系开发方进行维修；若已过质保期且为公共设施，则应要求物业公司进行维修，必要时可使用维修基金。若为邻居原因造成漏水，则应与其进行协商，要求其恢复原状或进行赔偿，协商不成时可通过法律途径解决。
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暖气管道漏水责任划分需考虑多种因素。在质保期内，业主可联系物业协助联系开发方进行维修；若已过质保期，但管道属于公共设施且业主未进行改动，且在两采暖季内，物业公司应承担保修责任。若已超过保修期，则物业公司不承担责任。若为邻居原因或业主自行改动管道导致漏水，则物业公司不承担维修责任。业主需根据实际情况判断责任方，并尽快采取措施以避免损失扩大。
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