离婚按揭房子归谁所有
湖州吴兴法律咨询
2025-05-01
1.离婚时按揭房归属有不同判定规则。一方婚前付首付且登记在自己名下，婚后共同还贷，房子一般归首付方，但婚后共同还贷及对应增值部分是夫妻共同财产，需补偿另一方。婚后购买的房子，无论登记情况，通常属于夫妻共同财产。
2.对于婚前首付房，首付方应明确补偿计算方式，以婚后共同还贷金额及对应增值部分为依据给予对方合理补偿。
3.婚后购房在离婚时，双方可先友好协商房屋归属。若协商不成，提供购房资金来源、还贷等相关证据，让法院公正判决。若双方都想要房，通过竞价合法取得；若都不要房，及时对房屋进行拍卖、变卖并分割价款。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫法律分析：
（1）一方婚前付首付且房产登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷。这种情况下，房子所有权通常归首付方，不过婚后共同还贷的款项以及其对应的房产增值部分，属于夫妻共同财产。离婚时，首付方需要就这部分给予另一方相应补偿。
（2）婚后购买的房产，不管登记在一方还是双方名下，一般都认定为夫妻共同财产。离婚时，双方先自行协商房产归属。若协商无果，法院会综合购房资金来源、还贷情况等因素进行判决。如果双方都想获得房屋所有权，可通过竞价方式取得；若双方都不想要房子，则对房屋进行拍卖、变卖，对所得价款进行分割。
提醒：
离婚分割按揭房情况复杂，建议保留好购房合同、付款凭证、还贷记录等相关证据。因案情不同解决方案有别，可咨询以进一步分析。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫（一）对于一方婚前付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷的情况，保留好婚后共同还贷的相关证据，如银行转账记录、还款凭证等，以便在分割共同还贷及对应增值部分时能准确计算。同时，明确补偿的计算方式，可咨询专业律师获取合理补偿数额。
（二）婚后购买的房屋，夫妻双方应积极协商房屋归属问题。若协商不成准备走法律程序，要收集购房资金来源的证据，比如出资的银行流水，以及还贷情况的证明等。若双方都想要房，做好参与竞价的准备；若都不要房，配合进行房屋的拍卖、变卖。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫1.一方婚前付首付且登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房子通常归首付方。不过，婚后共同还贷及其对应增值部分属于夫妻共同财产，需补偿另一方。
2.婚后购买的房子，不管登记在谁名下，一般都是夫妻共同财产。离婚时先协商归属，协商不成，法院会结合购房资金来源、还贷情况等判决。双方都想要房就竞价，都不要房就对拍卖、变卖所得价款分割。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫结论：
离婚时按揭房归属需分情况确定。一方婚前付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷，房子归首付方，婚后共同还贷及对应增值部分需补偿另一方；婚后购买的按揭房通常为夫妻共同财产，先协商归属，协商不成法院综合判断，双方都要房可竞价，都不要房则分割拍卖、变卖所得价款。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，对于一方婚前付首付且登记在自己名下的按揭房，首付部分是其个人财产出资，所以房子一般归首付方，但婚后夫妻共同还贷，共同还贷及对应增值部分应视为夫妻共同财产，因此需要给另一方补偿。婚后购买的按揭房，因是在婚姻关系存续期间取得，通常属于夫妻共同财产。离婚时先由夫妻双方协商归属，若协商无果，法院会综合购房资金来源、还贷情况等因素进行判决。当双方都想要房子时，采用竞价方式确定归属；双方都不想要房子，就对房屋拍卖、变卖所得价款进行分割。如果在离婚时遇到按揭房归属等法律问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
2.对于婚前首付房，首付方应明确补偿计算方式，以婚后共同还贷金额及对应增值部分为依据给予对方合理补偿。
3.婚后购房在离婚时，双方可先友好协商房屋归属。若协商不成，提供购房资金来源、还贷等相关证据，让法院公正判决。若双方都想要房，通过竞价合法取得；若都不要房，及时对房屋进行拍卖、变卖并分割价款。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫法律分析：
（1）一方婚前付首付且房产登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷。这种情况下，房子所有权通常归首付方，不过婚后共同还贷的款项以及其对应的房产增值部分，属于夫妻共同财产。离婚时，首付方需要就这部分给予另一方相应补偿。
（2）婚后购买的房产，不管登记在一方还是双方名下，一般都认定为夫妻共同财产。离婚时，双方先自行协商房产归属。若协商无果，法院会综合购房资金来源、还贷情况等因素进行判决。如果双方都想获得房屋所有权，可通过竞价方式取得；若双方都不想要房子，则对房屋进行拍卖、变卖，对所得价款进行分割。
提醒：
离婚分割按揭房情况复杂，建议保留好购房合同、付款凭证、还贷记录等相关证据。因案情不同解决方案有别，可咨询以进一步分析。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫（一）对于一方婚前付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷的情况，保留好婚后共同还贷的相关证据，如银行转账记录、还款凭证等，以便在分割共同还贷及对应增值部分时能准确计算。同时，明确补偿的计算方式，可咨询专业律师获取合理补偿数额。
（二）婚后购买的房屋，夫妻双方应积极协商房屋归属问题。若协商不成准备走法律程序，要收集购房资金来源的证据，比如出资的银行流水，以及还贷情况的证明等。若双方都想要房，做好参与竞价的准备；若都不要房，配合进行房屋的拍卖、变卖。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫1.一方婚前付首付且登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房子通常归首付方。不过，婚后共同还贷及其对应增值部分属于夫妻共同财产，需补偿另一方。
2.婚后购买的房子，不管登记在谁名下，一般都是夫妻共同财产。离婚时先协商归属，协商不成，法院会结合购房资金来源、还贷情况等判决。双方都想要房就竞价，都不要房就对拍卖、变卖所得价款分割。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫结论：
离婚时按揭房归属需分情况确定。一方婚前付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷，房子归首付方，婚后共同还贷及对应增值部分需补偿另一方；婚后购买的按揭房通常为夫妻共同财产，先协商归属，协商不成法院综合判断，双方都要房可竞价，都不要房则分割拍卖、变卖所得价款。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，对于一方婚前付首付且登记在自己名下的按揭房，首付部分是其个人财产出资，所以房子一般归首付方，但婚后夫妻共同还贷，共同还贷及对应增值部分应视为夫妻共同财产，因此需要给另一方补偿。婚后购买的按揭房，因是在婚姻关系存续期间取得，通常属于夫妻共同财产。离婚时先由夫妻双方协商归属，若协商无果，法院会综合购房资金来源、还贷情况等因素进行判决。当双方都想要房子时，采用竞价方式确定归属；双方都不想要房子，就对房屋拍卖、变卖所得价款进行分割。如果在离婚时遇到按揭房归属等法律问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
下一篇：暂无 了