商品房购房协议的诉讼时效是多久

1.商品房购房协议纠纷诉讼时效一般是三年，从权利人知道或应当知道权利受损及义务人时起算，不过法律另有规定则按规定执行。自权利受损日起超二十年，法院通常不予保护，特殊情况法院可依申请决定延长。
2.诉讼时效在最后六个月内，因不可抗力等障碍无法行使请求权会中止，中止原因消除后满六个月时效届满。
3.若权利人向义务人提出履行请求、义务人同意履行义务等，诉讼时效会中断，中断时起时效重新计算。

建议购房者在发现权益受损时，及时收集证据并与对方沟通协商，若协商无果，尽早启动诉讼程序，以免错过诉讼时效。同时，保存好与购房协议相关的各类文件，以便在需要时维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）商品房购房协议纠纷诉讼时效通常是三年，起算点是权利人知道或应当知道权利受损以及义务人之时。不过存在特殊规定，要依照相关规定执行。
（2）若权利受损已超过二十年，法院一般不再保护。但存在特殊情况时，权利人可申请法院延长。
（3）在诉讼时效最后六个月内，因不可抗力等障碍无法行使请求权，诉讼时效会中止，中止原因消除后满六个月，诉讼时效届满。
（4）权利人向义务人提出履行请求、义务人同意履行义务等情形会导致诉讼时效中断，中断后诉讼时效重新计算。

提醒：
发生购房协议纠纷要及时关注诉讼时效，避免错过维权时机。不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）若要维护自身在商品房购房协议纠纷中的权益，应在知道或应当知道权利受损及义务人之日起三年内提起诉讼，避免超过时效丧失胜诉权。
（二）若在诉讼时效最后六个月遇到不可抗力等障碍无法行使请求权，要留意诉讼时效中止情况，待障碍消除后还有六个月时间可继续行使权利。
（三）若出现权利人向义务人提出履行请求、义务人同意履行义务等情况，诉讼时效会中断，可利用此规则重新计算时效。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
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1.商品房购房协议纠纷诉讼时效通常是三年，从知道或应当知道权利受损及义务人时起算。若法律有其他规定，按规定执行。
2.权利受损超二十年，法院不予保护，特殊情况可依申请延长。
3.诉讼时效最后六个月，因不可抗力等无法行权，时效中止，原因消除满六个月时效届满。
4.向义务人提履行请求、义务人同意履行等，时效中断，从中断起重新计算。
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结论：
商品房购房协议纠纷诉讼时效一般为三年，自知道或应当知道权利受损及义务人时起算，最长不超二十年，期间可能中止、中断。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》规定，商品房购房协议纠纷通常适用三年诉讼时效。从权利人知晓自身权利被侵害且明确义务人之日起开始计算。不过，如果权利受损已超二十年，法院一般不再提供保护，除非存在特殊情况，经权利人申请法院可决定延长。在诉讼时效的最后六个月，若因不可抗力等障碍无法行使请求权，诉讼时效会中止，待障碍消除后满六个月，时效期间届满。而当权利人向义务人提出履行请求、义务人同意履行义务等情况发生时，诉讼时效中断，中断后时效期间重新计算。如果您在商品房购房协议方面遇到纠纷且对诉讼时效等法律问题存在疑惑，建议及时向专业法律人士咨询，以便维护自身合法权益。